关于土地出让金征收权改革政策的深度解读！

这两天土地出让金的事情大家炒得沸沸扬扬，主要是财政部发了一则通告，将国有土地使用

权出让收入，划转至税务部门征收。

有点拗口，用通俗的话说，就是地方卖地的收入，必须让税务部门收取。

很多人要问了，难道之前不是税务部门收的么？

还真不是，之前就是地方卖地，地方收钱，地方用钱。

很多时候，土地财政就成为了地方的小金库，这些钱用在哪里，有多少，中央两眼一抹黑。

现在明确是税务部门征收，意味着中央要插一手进来了，这样就可以很清晰的看到卖地的明细收入。

因为文件里很明确地拖了一句“除本通知规定外，四项政府非税收入的征收范围、对象、标准、减免、分成、使用、管理等政策，继续按照现行规定执行。”

意思是，收是税务部门收，但是怎么用，还是一切照旧，各地政府淡定，不必惊慌。

可以这么理解：

总公司在每个分公司空降了财务和出纳，不影响分公司原本的业务流程，但是每笔资金流向都要向总公司汇报。

就好像你妈给你零花钱，但是要求你必须每天对账，钱花在哪里必须让她知道。

难受吧？

简直是想死好吗，本来每天下午拿着零花钱，铁打去网吧搞一个小时绝地求生的。现在账目要上交，这笔支出怎么办？

做假账，说老师课后辅导作业？

这么简简单单地一招，就让地方政府能花钱，但不敢乱花钱，可以想象那些地方头头，这几天脸黑的表情。

可以说，这次总公司对房地产是来真的了。

肯定有人要怼我了，你的意思是过去都是说着玩玩的咯？是的，我明确地告诉你，过去都是说着玩玩的。

我们始终有一种错觉，就是分公司总是和总公司对着干，比如总公司说“稳房价，限购”，分公司那么边就开始开放户口，搞个抢人大战。

供求关系么，房价立刻就上去了；

总公司说“加大土地供应，降低房价”，分公司就把那些山沟沟里的地全部拿出来“加大供应”，晚上路灯都亮不了几盏的那种，然后核心地块，捂盘惜售；

总公司说“房住不炒，因城施策”，分公司前四个字没看见，就看见后面四个字。

再牛逼的政策，在因城施策这四个字面前，都是肉包子打狗，有去无回。

因此，一直以来，给江湖布衣的感觉就是，总公司的政策，影响到了分公司的利益，这么多年来，分公司硬着头皮对着干，这才导致了现在这样被房地产绑架的后果。

不得不说，“办事的人”不给力这种现象，其实是一种非常美好的愿望。

我们的总公司，是一家集大权于一身的公司，绝不是鹰酱那种，分公司可以和总公司公开叫板的小政府形式。

当初 08年金融危机，总公司大手一挥，4万亿，硬生生把房地产拉了起来，很多人把现在的恶果归结于当时的 4万亿。

但是可有人知道，这个 4万亿救了多少行业？

当时的经济形势非常不好。从工业来看，2008年 6月份，当月工业增加值增幅 16%，接着像过山车似的急剧下滑，16%、14%、13%、10%、8%、7%、6%、最低到了 2009年 1、2月份，工业增加值增幅仅为 2.8%。

4万亿以后，中国经济立刻逆势上扬，到了 2010年，成为了全球第一贸易输出国。

可以说，如果中国经济可以位于全球第二，当时的 4万亿功不可没。

但是，这些经济刺激政策有个很大的缺陷，那就是没有考虑退出机制。

为了快速拉动市场经济，我们只能做一些短频快的活，这样可以迅速崛起。

用现在流行的话说，就是弯道超车。

但是弯道超车有个致命的弱点——没有底蕴，没有核心科技，完全靠低端制造业和人口红利来赚钱。而房地产，恰恰是弯道超车的集中表现。

因为房地产可以拉动大量的下游产业，只有让房地产保持稳定增值，那么下游产业才可以得以生存。

所以，这么多年以来，拉动房地产其实一直是总公司的意愿，因为弯道超车，我们没有别的产业可以承接房地产的绝对领导地位。

于是当分公司阳奉阴违的时候，总公司并没有做太多强硬措施，两者的短期目标是一致的，可能动机不一样：分公司是为了自己的小金库，总公司是为了整体产业链。

但是总公司也很清楚，这么做会产生极大的后遗症，总有一天会有代价，只是这一天什么时候来不知道。

泡沫如果不控制好，早晚有破裂的一天。

而这次疫情，给了总公司极大的危机感，不得不被动踩刹车。因为鹰酱不停地超发货币，让全世界分担其通货膨胀。

如果我们继续保持过去的发展模式，一旦美联储加息，中国的房地产绝对崩盘，没有还价的。

所以在去年的时候，央行就提出警示，最大的危机来源于外部。

与此同时，开始对房地产进行实质性干预。

比如 2月 26号发布的“两集中”政策——“集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动”，且一年发布住宅土拍的次数不能超过 3次。

这就让高层把控土拍的环节，而这次发布的税务政策，又把握住了资金的流向。

可以理解为，总公司在一步一步回收权利，下一步可能会是贷款的相关政策（说不定有心人已经开始布局了）。

但是房地产一定不能暴跌，必须稳，然后通过凯恩斯主义，慢慢消化泡沫，这恐怕是最完美的预期。

为了做到这个，总公司的策略就是弃车保帅，开放大城市户口，打造城市圈，把能打的全集中起来，只要保证这些核心城市的房价稳定，甚至微涨，那么这次危机也就过去了。

然后再通过人民币升值，引入外资，慢慢打磨核心科技，摆脱人口红利的负担，慢慢扭转困境。

至于中小城市，应该是弃子了，这次的政策更是佐证了这个观点。以后，大概率会用大城市的税收来补贴这些穷亲戚，要不然那些城投债，地方债，分分钟钟暴雷。

这也意味着，城与城之间的房价，差距会越来越大。

这轮央地博弈，地方估计有点郁闷。地方领导郁闷了就要喝点小酒消消愁。

嗯，利好茅台。

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